{"id":192,"date":"2025-06-25T14:12:05","date_gmt":"2025-06-25T14:12:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.emilesalame.com\/?p=192"},"modified":"2025-06-27T13:59:59","modified_gmt":"2025-06-27T13:59:59","slug":"market-lavenir-du-marche-de-lachat-pour-la-location","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.emilesalame.com\/fr\/market-lavenir-du-marche-de-lachat-pour-la-location\/","title":{"rendered":"Market L’avenir du march\u00e9 de l’achat pour la location"},"content":{"rendered":"\n

L’incertitude \u00e9conomique et l’\u00e9volution de la l\u00e9gislation ont contribu\u00e9 \u00e0 faire chuter de fa\u00e7on significative les pr\u00eats \u00e0 l’achat de BTL (Buy-To-Let) en 2023. La hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat est en partie responsable de cette situation, car il est difficile pour les acqu\u00e9reurs potentiels de BTL de passer les tests d’accessibilit\u00e9 financi\u00e8re des pr\u00eateurs.<\/p>\n\n\n\n

Cependant, l’ann\u00e9e 2025 et les ann\u00e9es suivantes pourraient \u00eatre marqu\u00e9es par une am\u00e9lioration de la situation, avec de nombreuses opportunit\u00e9s pour les investisseurs avis\u00e9s du march\u00e9 BTL.<\/p>\n\n\n\n

Baisse des rendements<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Au cours des deux derni\u00e8res ann\u00e9es, le rendement total d’un bien immobilier BTL moyen a chut\u00e9, en raison d’une diminution de l’appr\u00e9ciation du capital et d’une forte augmentation des frais administratifs et des co\u00fbts hypoth\u00e9caires, et ce malgr\u00e9 une augmentation des revenus locatifs au cours de la m\u00eame p\u00e9riode. En cons\u00e9quence, bien que les propri\u00e9taires continuent de b\u00e9n\u00e9ficier d’un niveau \u00e9lev\u00e9 de revenus locatifs provenant des propri\u00e9t\u00e9s BTL<\/a>, ces revenus sont contrebalanc\u00e9s par d’autres facteurs, tels que des co\u00fbts d’entretien des propri\u00e9t\u00e9s nettement plus \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

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Les petits propri\u00e9taires vendent leurs biens<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Les pressions exerc\u00e9es par les taux d’int\u00e9r\u00eat et les nouvelles r\u00e9glementations ont pouss\u00e9 de nombreux petits propri\u00e9taires (qui ne poss\u00e8dent peut-\u00eatre qu’une ou deux propri\u00e9t\u00e9s BTL) \u00e0 quitter le secteur. Au lieu d’\u00eatre un \u00ab investissement passif \u00bb, les propri\u00e9t\u00e9s BTL sont devenues une option plus d\u00e9licate pour de nombreux propri\u00e9taires, avec des formalit\u00e9s administratives accrues et des b\u00e9n\u00e9fices en baisse rapide qui font que certains r\u00e9fl\u00e9chissent \u00e0 deux fois avant de devenir propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n

Les propri\u00e9taires sont une pr\u00e9sence cruciale sur le march\u00e9 du logement au Royaume-Uni, et les experts de l’immobilier – comme Emile Salame<\/a> – estiment que le poids des nouvelles r\u00e9glementations et les pressions financi\u00e8res  vont in\u00e9vitablement r\u00e9sulter a l’exode de nombreux petits propri\u00e9taires du march\u00e9 pour c\u00e9der la place a des propri\u00e9taires professionnels. Cela pourrait \u00eatre une bonne nouvelle pour les locataires car les propri\u00e9taires professionnels pr\u00e9parent g\u00e9n\u00e9ralement leurs biens en termes de durabilit\u00e9, de s\u00e9curit\u00e9 et de qualit\u00e9, ce qui signifie en fin de compte de meilleurs logements pour les locataires.<\/p>\n\n\n\n

Regarder vers l’avenir<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pour les propri\u00e9taires et les locataires, l’avenir proche devrait \u00eatre une p\u00e9riode d’adaptation au changement dans le secteur de l’immobilier locatif. De nombreux professionnels de l’immobilier s’attendent \u00e0 ce que les loyers et les prix des logements continuent d’augmenter, exacerbant l’\u00e9quilibre entre l’offre et la demande. Les investisseurs pourraient tirer profit de cette situation, notamment en ce qui concerne la croissance du capital et des loyers. Les propri\u00e9taires d\u00e9sireux et capables d’adapter leurs strat\u00e9gies pourraient tirer le meilleur parti de cette croissance – et \u00e0 mesure que ces propri\u00e9taires s’adaptent, nous pourrions assister \u00e0 une stabilisation bien n\u00e9cessaire du march\u00e9 locatif et BTL.<\/p>\n\n\n\n

Pour plus d’informations sur le BTL, consultez le PDF ci-joint.<\/p>\n\n\n\n

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