Les règles relatives au droit d’enregistrement ont été modifiées en avril 2025, ce qui signifie que les acheteurs devront désormais s’acquitter d’une taxe plus élevée sur les achats de biens immobiliers. Les prêteurs hypothécaires, les notaires et les agents immobiliers ont donc été particulièrement sollicités au début de l’année, les acheteurs s’empressant de conclure les transactions avant que la hausse ne se produise.
Les acheteurs paieront désormais la taxe sur les biens immobiliers a partir d’une valeur de 125 000 livres sterling, contre un seuil de £250 000 auparavant. Selon Nationwide, le prix de vente moyen d’un bien immobilier au Royaume-Uni est de £266 000 ; ceux qui achètent un tel bien paieront désormais £2 500 de plus en frais d’enregistrement. De plus, les acheteurs d’un premier logement paieront désormais des frais sur les biens d’une valeur supérieure à £300 000 (contre £425 000 auparavant), ce seuil plus bas s’appliquant aux biens d’une valeur de £500 000 (au lieu de £625 000).
Quels sont les objectifs du gouvernement ?
Qu’est-ce qui sous-tend l’augmentation du droit d’enregistrement? Dans son document d’orientation publié en octobre 2024, le gouvernement a défini les objectifs de cette mesure. Le principal objectif est de décourager l’achat de propriétés à usage locatif et de résidences secondaires, ce qui, espère-t-il, permettra de libérer des logements pour les nouveaux acquéreurs et les acquéreurs d’habitations principales.
Ces modifications visent également à garantir que les sociétés (et autres entités non naturelles) paient toujours le taux de droit de timbre le plus élevé lorsqu’elles achètent des biens immobiliers d’une valeur supérieure à £500 000.
Comment les acheteurs peuvent-ils s’assurer que l’achat d’un bien immobilier se déroule sans encombre ?
Les professionnels de l’immobilier, comme Emile Salame, savent qu’à la lumière des récentes modifications des frais d’enregistrement, de nombreux acheteurs sont plus que jamais désireux de s’assurer que leur achat immobilier se déroule sans encombre. Pour ce faire, il est conseillé de vérifier sa situation financière avant de faire une offre : le fait de disposer d’un prêt bancaire montre au vendeur que l’acquéreur potentiel est prêt à agir rapidement. En règle générale, il est également conseillé d’effectuer les recherches à temps, de prendre rendez-vous pour un état des lieux dès que possible et, dans la mesure du possible, d’être « procédurier».
Pour plus d’informations sur le droit d’enregistrement, consultez le PDF intégré.
