En août 2025, la Banque d’Angleterre a réduit son taux d’intérêt de base de 4,25 % à 4 %, son plus bas niveau depuis mars 2023, puis l’a encore abaissé en décembre 2025 à 3,75 %. Cette décision a eu des répercussions sur les finances, notamment les prêts hypothécaires et les comptes épargne, ainsi que sur les investisseurs internationaux.
Lorsqu’elle fixe le taux de base, la Banque d’Angleterre a pour objectif principal de maintenir l’inflation stable et faible, à un niveau correspondant à l’objectif fixé par le gouvernement, qui est actuellement de 2 %. Lorsque la Banque relève ses taux, cela tend à réduire les dépenses, tandis que lorsqu’elle les abaisse, cela tend à les augmenter. La Banque peut réduire les taux d’intérêt si les gens commencent à trop peu dépenser, afin de stimuler une augmentation des dépenses.
Une baisse des taux hypothécaires
Les créanciers immobilier ajustent leurs taux en fonction du taux de base fixé par la Banque d’Angleterre. Une baisse de ce taux de base entraîne généralement une baisse des taux hypothécaires, ce qui est favorables pour les investisseurs immobiliers qui bénéficient alors de remboursements moins élevés. De plus, le marché devient plus concurrentiel lorsque les taux baissent, les prêteurs s’efforçant de modifier leurs offres afin de rester attractifs pour les acheteurs immobiliers. Les gestionnaires de portefeuille immobilier expérimentés tels qu’Emile Salame comprennent que, en résumé, une baisse du taux d’intérêt de base crée un environnement généralement propice pour les acheteurs et les investisseurs immobiliers britanniques. Pour plus d’informations sur le taux de base, consultez le PDF intégré.
Un marché locatif attractif
Pour de nombreux investisseurs immobiliers, le moment est propice à l’investissement, car la demande de logements locatifs dans des villes comme Manchester et Birmingham augmente rapidement et l’offre est actuellement incapable de répondre à la demande. La croissance des loyers à Manchester a augmenté de près de 46 % au cours des cinq dernières années, tandis que Birmingham a récemment été identifiée comme la ville présentant le plus grand déséquilibre entre l’offre et la demande au Royaume-Uni, selon la société d’investissement immobilier Select Property.
De plus, les appartements de luxe à Manchester et Birmingham offrent souvent des rendements locatifs plus élevés que ceux de Londres et peuvent généralement être acquis avec un capital nettement inférieur.
Investisseurs étrangers
En avril 2025, la livre sterling britannique était plus forte qu’elle ne l’avait été ces dernières années, mais inférieure aux moyennes historiques. Cela a créé une opportunité potentielle pour les investisseurs étrangers détenant des capitaux dans d’autres devises. Ces investisseurs pourraient être en mesure d’acheter des biens immobiliers à un « prix réduit » grâce à un taux de change relativement favorable. Les biens immobiliers étant généralement des actifs détenus pendant au moins plusieurs années, les investisseurs étrangers pourraient bénéficier de rendements plus élevés si la livre sterling reviendra à un taux moyen plus élevé.
