L’incertitude économique et l’évolution de la législation ont contribué à faire chuter de façon significative les prêts à l’achat de BTL (Buy-To-Let) en 2023. La hausse des taux d’intérêt est en partie responsable de cette situation, car il est difficile pour les acquéreurs potentiels de BTL de passer les tests d’accessibilité financière des prêteurs.
Cependant, l’année 2025 et les années suivantes pourraient être marquées par une amélioration de la situation, avec de nombreuses opportunités pour les investisseurs avisés du marché BTL.
Baisse des rendements
Au cours des deux dernières années, le rendement total d’un bien immobilier BTL moyen a chuté, en raison d’une diminution de l’appréciation du capital et d’une forte augmentation des frais administratifs et des coûts hypothécaires, et ce malgré une augmentation des revenus locatifs au cours de la même période. En conséquence, bien que les propriétaires continuent de bénéficier d’un niveau élevé de revenus locatifs provenant des propriétés BTL, ces revenus sont contrebalancés par d’autres facteurs, tels que des coûts d’entretien des propriétés nettement plus élevés.
Les petits propriétaires vendent leurs biens
Les pressions exercées par les taux d’intérêt et les nouvelles réglementations ont poussé de nombreux petits propriétaires (qui ne possèdent peut-être qu’une ou deux propriétés BTL) à quitter le secteur. Au lieu d’être un « investissement passif », les propriétés BTL sont devenues une option plus délicate pour de nombreux propriétaires, avec des formalités administratives accrues et des bénéfices en baisse rapide qui font que certains réfléchissent à deux fois avant de devenir propriétaire.
Les propriétaires sont une présence cruciale sur le marché du logement au Royaume-Uni, et les experts de l’immobilier – comme Emile Salame – estiment que le poids des nouvelles réglementations et les pressions financières vont inévitablement résulter a l’exode de nombreux petits propriétaires du marché pour céder la place a des propriétaires professionnels. Cela pourrait être une bonne nouvelle pour les locataires car les propriétaires professionnels préparent généralement leurs biens en termes de durabilité, de sécurité et de qualité, ce qui signifie en fin de compte de meilleurs logements pour les locataires.
Regarder vers l’avenir
Pour les propriétaires et les locataires, l’avenir proche devrait être une période d’adaptation au changement dans le secteur de l’immobilier locatif. De nombreux professionnels de l’immobilier s’attendent à ce que les loyers et les prix des logements continuent d’augmenter, exacerbant l’équilibre entre l’offre et la demande. Les investisseurs pourraient tirer profit de cette situation, notamment en ce qui concerne la croissance du capital et des loyers. Les propriétaires désireux et capables d’adapter leurs stratégies pourraient tirer le meilleur parti de cette croissance – et à mesure que ces propriétaires s’adaptent, nous pourrions assister à une stabilisation bien nécessaire du marché locatif et BTL.
Pour plus d’informations sur le BTL, consultez le PDF ci-joint.
